|
Вопросы, связанные с покупкой или арендой недвижимости, возникают почти у каждого, приезжающего отдыхать на Пхукет. На них отвечают специалисты агентства недвижимости Railand.
 – Итак, почему именно Пхукет?
– Пхукет - это не только престижное, но и удобное место для отдыха и для постоянного проживания. Именно в таком ключе развивает остров правительство Королевства Таиланд в отношении развития острова, инвестируя значительные средства в строительство дорог, школ, больниц, поддерживая эксклюзивные строительные проекты известных всему миру компаний. Острову Пхукет пророчат будущее азиатского Монте-Карло.
Градостроители Пхукета делают все возможное, чтобы планировать строительство нового элитного жилья, отелей, роскошных пирсов для яхт, то есть реально укрепить статус роскошного курорта на этом удивительном острове. И при этом сохранить традиционную тайскую культуру, оставить неизменными уникальные природные условия Пхукета.
Нужно отметить, что на Пхукете очень мало свободных земельных участков на равнине и высокая плотность застроек, ограничена высота строительства до 80 м над уровнем моря и ограниченный вторичный рынок жилья. Все эти факторы ведут к тому, что спрос постоянно превышает предложение, и цены на недвижимость растут очень быстро.
Темпы роста цен на недвижимость за последние четыре года по данным статистики, находились, в среднем, на уровне 25-30% в год. Некоторые объекты недвижимости поднялись в цене быстрее, стоимость с момента строительства до сдачи в эксплуатацию выросла от 50% до 80%. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют увеличение роста цен в среднем до 35% в год. На сегодняшний день цена за один квадратный метр в строящихся проектах от 1200$.
Уже сейчас не так просто найти виллу с открытым видом на океан - застройка вдоль побережья значительно уплотнилась! Достаточно сложно найти качественные, удачно расположенные квартиры, особенно хорошие пентхаусы. Привлекательность инвестиций в недвижимость острова неуклонно растет, и многие инвесторы стремятся приобрести недвижимость еще на стадии начала строительства. Одной из основных причин высокого спроса является его международный масштаб.
А теперь, с учетом всего вышесказанного, представьте конкуренцию на престижное жилье тропического острова, когда ежемесячно появляются тысячи новых покупателей и у Вас есть серьезный повод для того, чтобы задуматься.
Но прежде, чем решить вопрос о приобретении недвижимости на Пхукете, нужно иметь представление не только о чудесных пейзажах и архитектурных стилях, но и об условиях приобретения собственности.
– Расскажите, чем и как может владеть иностранец в Таиланде? Какие формы собственности здесь существуют?
– Для иностранцев существуют три наиболее распространенные формы собственности: владение в долгосрочную аренду, свободное владение в кондоминиуме и свободное владение недвижимостью посредством управления тайской нерезидентной компанией.
– Какой из этих способов наиболее простой и надёжный?
– Надёжны они все. Но самый простой – покупка апартаментов в кондоминиуме. Право владения недвижимостью в кондоминиуме аналогично праву владения землей, то есть 49% земельной собственности кондоминиума могут быть проданы в собственность иностранным гражданам и нерезидентным компаниям, а 51% - переданы по праву долгосрочной аренды. Приобретая квартиру в собственность на свое имя в свободное владение, покупатель становится владельцем части земли, на которой построено здание, пропорционально купленной площади.
– А в каких случаях используют два других способа?
– Регистрация нерезидентной компании – это один из вариантов владения недвижимостью в Таиланде, так как, согласно законодательству, иностранные частные и юридические лица не имеют права на свободное владение землей.
По закону Вы можете иметь право собственности на долю во владении земельным участком при условии создания тайской компании, которая имеет право покупать и продавать землю. В настоящее время доля акционера-нерезидента составляет не более 49%, а доля тайских акционеров, соответственно 51%.
 Иностранный гражданин владеет привилегированными акциями, дающими ему преимущество при голосовании. Он же назначается директором компании. Необходимо правильно оформить уставные документы, где прописываются полномочия директора-иностранца на управление компанией, в том числе на полный контроль финансов.
Владение недвижимостью по праву долгосрочной аренды используется во многих странах мира. В Таиланде иностранец может получить собственность в аренду до 90 лет. Это может быть аренда кондоминиума, дома, виллы, земли. Срок аренды, допускаемый тайским законодательством, для некоммерческих организаций составляет 30 лет (для коммерческого использования 50 лет), срок может быть продлен на два дополнительных срока по 30 лет (коммерческое использование - 50 лет). Договор о продлении аренды на следующие два срока по 30 лет заключается с владельцем. Сам факт аренды регистрируется в Земельном Департаменте на каждый новый срок отдельно (30+30+30).
Эта структура совершенно прозрачна и полностью соответствует тайскому законодательству. Мы рекомендуем внимательно рассмотреть условия контракта и состоятельность будущих партнеров, которые гарантируют продление аренды. Дополнительной гарантией может служить договор залога, по которому владелец закладывает недвижимость инвестору-иностранцу в случае аренды земли.
– Какие существуют способы оплаты приобретаемой недвижимости?
– Одним из наиболее важных моментов в процессе покупки является оплата. Открыв счет в тайском банке, убедитесь, что ваш капитал был переведен в Таиланд в иностранной валюте, а затем конвертирован в тайские баты, а в графе «назначение платежа» указана цель инвестиций - покупка недвижимости в Таиланде. Это необходимо для получения от банка-получателя сертификата Thor Tor 3. Сертификат выдается на все денежные переводы свыше 20,000 долларов США. Данный сертификат позволит Вам в случае продажи недвижимости вывезти инвестированный капитал из страны без уплаты налога на доход.
– Если говорить о налогах, что в этом плане ожидает покупателя тайской недвижимости?
– Налоги Земельного Департамента Таиланда всегда определяются от стоимости, заявленной продавцом, но не ниже ставки, зафиксированной в Земельном Департаменте на текущий момент на данный вид земли.
 Налог с оборота (Withholding Tax) – для юридических лиц: 1,0% от стоимости недвижимости. Сумма данного налога: физических лиц вычисляется с учетом времени владения собственностью.
Налог на бизнес (SBT) – 3,3% от стоимости недвижимости, применяется в отношении юридических лиц. С физических лиц взимается только в случае, если срок владения объектом недвижимости был менее пяти лет.
Налог на передачу права собственности (Transfer fee) – 2% от стоимости недвижимости. При передаче в долгосрочную аренду сбор составляет 1% от суммы договора.
Гербовый сбор (Duty Stamp Fee) – взимается только, если продавец не облагается налогом на бизнес (SBT). При передаче свободного владения – 0,5% от стоимости. При передаче прав аренды – 0,1%.
Налог на недвижимость – 12,5% от выручки, полученной от аренды собственности. Касается только коммерческой недвижимости.
Лояльность налоговой политики – это одна из причин роста объема инвестиций в недвижимость Тайланда.
– И все же: насколько защищены законом покупатели недвижимости в Тайланде?
– Уровень защищенности инвестиций в недвижимость Таиланда достаточно высокий по отношению к мировым стандартам. Различные способы владения, включая долгосрочную аренду, приобретение акций тайской компании, регистрация оффшорных компаний и другое, проверены временем, успешно используются и полностью соответствуют законам Тайланда.
Информация предоставлена компанией Thai Project Co., Ltd
при поддержке Railand Real Estate
|
